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2023.04.24 09:12

부동산 이런거 가능함?

원한기억14개
조회 수 19 댓글 16
https://www.neolabo.co.kr/3306331
어제 어떤 네흥이가 적어준 거 보고 생각함

지방 오피스텔 매매 (5천만원)

인테리어 후 30% 올려서 월세 받음
(30->39)

대출 이자: 3500만원 10년=35만원

7천만원에 판매

들어가는 돈 1500만원

수익 2000만원 언더

-팔리지 않을 경우 대비
보증금을 안받으면 주변 회사에 다니는 초년생이나 목돈이 없는 월급쟁이들 부담이 줄어서 수요가 많아짐

월세가 대출 이자를 초월해서 수익이 나오는 구조

방치해놔도 수익이 조금씩 나오고
팔리면 개꿀
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댓글 '16' * C를 누르면 댓글페이지로 스크롤됩니다.
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    네망이후의세계 2023.04.24 09:15
    일단 지방은 공실률이 확 올라감 보증금은 안받는곳 이미 넘많음 ㅋㅋ
    댓글
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    원한기억14개 2023.04.24 09:21
    어렵네
    댓글
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    네흥갈끄니까! 2023.04.24 09:16
    되겠냐?
    댓글
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    원한기억14개 2023.04.24 09:22
    ㅠ
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    나나뷰지 2023.04.24 09:16
    그런건 방치할 경우가 더 문제되지 않냐 다주택 세금이 얼마나 무서운데
    댓글
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    원한기억14개 2023.04.24 09:20
    ㅇㅎ
    댓글
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    네흥갈끄니까! 2023.04.24 09:17
    나가 직원 5만쯤 쓰는회사를 그 동네에 열면 가능
    댓글
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    원한기억14개 2023.04.24 09:22
    대기업 많은 시골 지방
    댓글
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    네흥갈끄니까! 2023.04.24 09:23
    마 그런데는 이미 거품겁나꼈어 니가 인프라를 만드는거아니면 가망없다
    댓글
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    원한기억14개 2023.04.24 09:28
    ㄷㄷ 쓰레기 식당밖에 없는 원룸촌에서 타코야끼 다마스는 어떨 거 같아?
    댓글
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    네흥갈끄니까! 2023.04.24 09:56
    타코야끼차로 계속 움직일수있으면 괜찮을듯 원룸촌보다는 학군있는 쪽이 더잘껄
    댓글
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    아다이진 2023.04.24 10:06
    거품이 꼈어도 좋은 매물은 반드시 있고 평타치는 물건 잡아서 세놔도 수요가 있는데 뭐가 걱정임 ㅋㅋ
    댓글
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    네흥갈끄니까! 2023.04.24 10:24
    댓글
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    아다이진 2023.04.24 10:00
    보증금 안 받으면 월세 밀리는 애들 들어와서 안댐
    댓글
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    아다이진 2023.04.24 10:05
    부동산 월세는 수익률로 접근해야 되고
    월세가 이자보다 높기만 하면 일단 이득임

    대출금 3500만이면 연 6%금리로 한달 17.5만원 내야 하는데 월세로 30만원 받으면 12.5만원 수익나는 거임
    근데 내가 1000만원 갖고 3500만 대출 받아서 12.5만원 수익나는 거면 12.5×12= 150만원이니까 연 15%수익률 나는 거임(150/1000×100=15)
    댓글
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    원한기억14개 2023.04.24 12:55
    와우 대출 기간 몇 년 기준이야?
    댓글
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