9천만원짜리 오피스텔 사서

취득세 내고 가성비 인테리어 싹 한 다음 월세 내놓는 거 봤음

수익형 부동산이라거 보면 될 거 같고

보통 월세 40-50잉 거 같은데 깔꼼하게 해서 월세 63만원 받음

월세 63만원이면 1년 756만원이고

수익률 6%로 잡았을 때 1억 2천에 매도할 수 있다고 함(수익형 부동산이니까 월세가 곧 가치)

첨에는 그 돈으로 주식 투자하면 안 되나? 싶었는데 계산기 두들기니까 납득이 갓음

9800정도 들었는데 대출 70%로 샀으니까 그거 빼고 보증금 1천만원 빼면 본인 돈 2천만원 들어감

수익률 계산하니까 16% 넘게 나옴 ㄷㄷ

대출 이자가 33만원인가 나오는데 그거 월세로 갚으면 댐.....

물건 고르는 법 공부랑 발품이 필요하지만 부업으로 이 정도면 괜찮은 거 같더라

주택가격 떨어진다고 하는데 오피스텔은 공실율 거의 없는 곳으로 들어갔으니까 월세 받으면서 버티면 되고, 금리 떨어질수록 수익률 훨씬 오름 ㄷㄷ

아까 말했다시피 월세가격이 곧 매매가치라 가격 떨어질 일도 없어보임

돈 버는 사람들은 이렇게 버는구나..
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    요우무 2023.04.23 19:01
    부동산에는 위험도 있지 않을까
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    네오아니메난민 2023.04.23 19:02
    어떤?
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    요우무 2023.04.23 19:07
    월세가 올라가면 입주되기 힘들어진다거나
    건물 자체의 결함이 발생하거나
    부동산 경기가 악화되어 거래가 마비된다거나
    각종 세금 제도들 때문에 투자금을 회수하기 힘들어진다거나
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    네오아니메난민 2023.04.23 19:11
    원래 수요가 안정적이고 유동인구 많은 곳이라 위험은 적어보이더라. 공실율이 낮다는 건 위험을 줄이려는 거였고. 건물에 결함 생기면 관리비에서 드간 수선비로 수리하믄 되것지? 수익률 보고 들어가는 사람들은 공실율 낮고 매매가 대비 수익률 좋다 그러면 바로 들어와서 매수할 거라 봄. 그걸 아는 사람들이니까. 세금문제는 흠.. 오피는 아파트랑 다르다던데 법을 다르게 적용 받을지도? 양도세는 2년 지나면 없는 걸로 알구 잇음. 투기과열지구는 +실거주 2년
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    네망이후의세계 2023.04.23 19:21
    오피스텔은 줄여부르지 않기로 정했어요
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    네오아니메난민 2023.04.23 19:22
    마 오피넷 모르나
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    スペクトラ 2023.04.23 19:14
    나도 부동산은 투자해보고 싶긴 하더라
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    네오아니메난민 2023.04.23 19:17
    근데 확실히 유동성이 떨어지니까 비중조절해가면서 해야 할 것 같애
    갭투기하는 거면 상관없지만 ㅋㅋㅋ
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    네망이후의세계 2023.04.23 19:23
    이런거특 스트레스 많이 받음. 인테리어업자, 세입자 상대할 생각하니 가슴이 옹졸해진다
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    원한기억14개 2023.04.24 08:52
    월세를 높게 잡으면 매매가격이 올라가?
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    아다이진 2023.04.24 08:55
    수익형 부동산은 ㅇㅇ
  • profile
    원한기억14개 2023.04.24 09:02
    위치 선정 잘하면 괜찮을듯
    수익형이랑 아닌건 무슨 차이야?
  • profile
    아다이진 2023.04.24 09:58
    매매차익 보려고 하는 건 차익형
    월세 따박따박 받아서 이익 보려는 건 수익형
  • profile
    원한기억14개 2023.04.24 12:55
    아항

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