1. 1기 신도시 재건축

우리나라는 30년이 지나야 부동산 재건축을 할 수 있음. (리모델링과는 다르다!)

노태우가 1990년쯤에 1기 신도시 계획으로 200만호 공급했음

그러면 2020년이 지난 요즘

이 200만호가 재건축 시장에 들어오게 됨

이게 두 가지 측면으로 봐야하는데

재건축을 하면 일단 집값이 오름. 너무나 상식적이지

(상승)

 

그런데 200만호가 동시에 재건축을 하게 되면 집값이 떨어질 수도 있음

공급이 대규모로 늘어나는 효과가 생겨서 떨어질 수도 있음

(하락)

 

그래서 이 두가지 변수를 동시에 고려해야한다.

사실, 더 큰 변수가 하나 있는데 차기 정권에서 재건축을 어떻게 바라보냐임

어떤 시장이 어느 지역의 재건축을 10년 가까이 막았는데

현재 시장은 그에 반대되는 입장임. 재선되고 대선도 이쪽이 되면 재건축에 긍정적이겠지

(어느 시장이고 어느 당인지는 알지? 언급하지 말고 알아서 찾아보셈)

(상승)

 

 

2. 대규모 공급 확대

어떤 대선 후보가 대규모 주택(250만호)을 푼다고 했음

(하락)

 

사실 별로 좋아하는 후보는 아니지만, 현재 대한민국 출산률 문제와

자산수익과 자본수익 (임대소득과 근로소득)의 격차를 확실하게 줄이는 방법임

근데 막상 그렇게 되면 정권 지지율이 바닥을 달리게 될텐데

실제로 할 수 있을지는 미지수...

(상승)

 

3. 금리 인상

금리 인상으로 인해 부동산이 폭락할 것이다!!!!! 빼애애애ㅐㄱ

폭락론자들 맨날 하는 말임

(하락)

 

(상승)-> 오를 거 같다

(하락)-> 내릴 거 같다

 

변수가 너무 많아서 예측은 불가능함.

그런데 어느 정부의 10년 뻘짓과 어떤 정부의 5년 뻘짓의 결과를 보면

정부가 부동산 값을 통제한다는 건 망상이라고 봄

(이거 너무 정치적인 글이면 이 부분 지움)

현재까지 입증된 확실한 해결책은 공급 확대밖에 없다고 생각함