레버리지가 머야

내가 15억을 로또되서 벌었다고 치면
1. 빚 포함해서 30억짜리 빌딩을 사서 16억쯤 전세를 주고 8억은 대출이자용 월세를 받고(정확한 비율은 난 모름)
2. 16억 전세금으로 담보대출로 비슷한 30억짜리 건물사서 똑같이 반복
...
그러면 집값 떨어지거나 공실나지 않는 한 어마무시한 돈을 굴릴 수 있음
근데 공실나거나 집값 떨어지면 조짐

카드 돌려막기랑 비슷하네

이렇게 해서 한 15억 60억으로 불리면 좋은 점은 집값이 평균 10% 상승하면 레버리지 없이 집 살때 1.5억 늘어나는 거에 비해 6억씩 늘어나서 실제 수익률는 40%씩 올라감 그치만 떨어질때도 영향 큼
집값 폭등시기에는 이렇게 굴리는 사람들 떼부자 됐을걸

오... 지금도 서울안이면 오르긴 하자너 ㄷ

근데 서울에서 다주택자 투기 막는다고 대출 잘 안줘서 이제 이거 힘들걸? 근데 법인으로 어찌저찌 하면 될수도 있나? 재테크 기본만 알아서 잘 모르겠다

ㅠㅠ 근데 나 천만원도 없는 학식이라 쩝ㅋㅋ

나두 ㅠㅠ